+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы для проверки квартиры перед покупкой

Выбор квартиры При выборе объекта будущей сделки следует его внимательно осмотреть. Это позволит избежать неожиданных проблем с незаконной перепланировкой, проводкой и соседями после покупки. Важно при осмотре сверить фактическую планировку квартиры с документами бюро технической инвентаризации БТИ на неё экспликация или технический паспорт. Такие документы для сопоставления может предоставить продавец.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Выберите населенный пункт из списка, или оставьте поле пустым Используйте : двоеточие для разделения групп цифр Введите кадастровый номер, номер регистрации права или полный адрес объекта недвижимости Расширить область поиска включите если объект не найден Поиск Поиск Как проверить квартиру на наличие обременений перед покупкой Существует огромное количество важных моментов, которым следует уделить внимание перед приобретением того или иного объекта недвижимого имущества.

Проверка квартиры на юридическую чистоту

Онлайн юрист Украина Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками. Если вы хотите приобрести квартиру — независимо от того на первичном или вторичном рынке — важно проверить продавца и всю имеющуюся у него документацию, ведь всегда можно столкнуться с мошенниками.

Мы — команда юристов по недвижимости GetHom— специализируемся на сделках с недвижимостью и точно знаем, как проверить квартиру перед покупкой. Со всеми особенностями проверки хорошо знакомы эксперты. Мы поможем вам не только проверить и подобрать хорошую квартиру, но и удачно завершить сделку купли-продажи.

Консультация может проходить не только в офисе, но и в режиме онлайн. Таким образом мы оказываем свои услуги клиентам из всей Украины.

К тому же, заказать онлайн проверку гораздо дешевле, чем искать специалиста в своем городе. Так, стоимость анализа рисков и проверки первичной и вторичной недвижимости для вас начинается от грн.

Если вы хотите узнать подробнее что мы проверяем и почему проверка недвижимости это очень важный момент — ниже мы сделали подробное описание. Зачем проверять квартиру Многие покупатели, которым не доводилось сталкиваться с мошенниками, задаются вопросом — зачем проверять квартиру.

Ответ на этот вопрос довольно простой. Любые действия с недвижимостью несут в себе определенный риск. Особенно, если вам предстоит приобрести недвижимость у совершенно незнакомого человека. Сегодня случаи мошенничества с квартирами случаются все чаще. Это может быть мошенничество разного вида.

Признание сделки недействительной Чаще всего случается, что сделку купли-продажи признают недействительной. Такое происходит, если, например, признают, что продавец был недееспособным в момент подписания договора о продаже.

После этого обе стороны должны вернуть то, что получили в результате совершения сделки, то есть покупатель квартиру, а продавец — деньги. Такой вариант не самый грустный. Заниженная в документах стоимость квартиры Часто бывает и так, что продавец для того, чтобы платить меньше налогов по продаже квартиры, указывает в документах заниженную стоимость сделки.

В таком случае, если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец вернет ему лишь сумму, указанную в договоре. Бывает такое, что изначально продавец и не собирался вас обманывать, но разница между полученной суммой и той, которую придется вернуть, становится сильным искушением и человеком движет уже желание выгоды.

Подделка документов Кроме того, на сегодняшний день подделка документов не является чем-то из разряда фантастики. Именно поэтому всегда существует возможность купить квартиру у ненастоящего хозяина по поддельным документам. В случае, если появится настоящий владелец квартиры — вы останетесь и без денег, и без жилья, ведь к тому времени, чаще всего, найти того, кто продал вам квартиру, уже будет практически невозможно.

Но риелтор это не юрист. Это продавец квартир. Вы можете потерять свои деньги, а он, в свою очередь, за результат сделки не несет никакой ответственности.

Кроме того, не забывайте и о том, что риелтор — это никак не юрист и он не может гарантировать вам качественной проверки документации. Так как главная задача риелтора — продажа недвижимости, вряд ли он скажет вам правду о том, что документы не проверялись.

Часто они понятия не имеют даже, что нужно проверять и как это делается. Проверка квартиры нотариусом Проверка недвижимости нотариусом также не является полной.

Нотариус помогает вам в правильном оформлении сделки купли-продажи. Кроме того, он может проверить квартиру на отсутствие запретов и арестов. На этом проверка нотариусом заканчивается. Риски он не оценивает. А главная опасность возникает не на самой сделке, а после неё, когда на нового владельца могут подать в суд.

Именно поэтому лучшим вариантом будет обратиться к юристу по недвижимости, который точно ответит на все ваши вопросы по поводу совершения сделки, убедится в юридической чистоте документов и поможет провести покупку с минимальными рисками для вас.

Но если хотите, можете и рискнуть деньгами и обойтись без проверки. В 8 из 10 случаев всё может закончиться хорошо. В 2 случаях из 10 могут возникнуть проблемы, которые придётся решать в судебном порядке, а это стоит уже значительно больших денег.

Как проверить квартиру перед покупкой Украина Само собой, вы можете сами заниматься проверкой продавца. Перед этим стоит ознакомиться со списком документов, которыми должен владеть продавец на вторичном рынке и застройщик, ведь список отличается, а также с алгоритмом проверки продавца на вторичном рынке.

Итак, разберем алгоритм проверки продавца. Проверить личность продавца Это самый первый немаловажный шаг, который может дать вам хоть какую-нибудь уверенность в человеке, у которого вы собираетесь купить квартиру. Попросите продавца предъявить паспорт. Это обязательно, чтобы вы знали наверняка, тот ли это человек, он ли является владельцем данной недвижимости.

Не исключается и вероятность того, что паспорт может быть поддельным и на первый взгляд вы не сможете отличить его от оригинала, однако хоть какая-то уверенность у вас уже будет. Для большей уверенности в том, что продавец действительно тот, кем представляется — пообщайтесь с соседями.

Так вы сможете убедиться в том, что покупаете квартиру действительно у ее владельца. Ни в коем случае не доверяйте людям, которые демонстрируют признаки неадекватности или же злоупотребления алкоголем.

Если же вы такое заметили, но квартира очень вам приглянулась — стоит узнать, не стоит ли хозяин на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Ведь если признают, что продавец во время проведения сделки был недееспособен — покупка вами квартиры может быть оспорена, и вы рискуете остаться без недвижимости. Проверить право собственности на квартиру То, является ли ваш продавец реальным владельцем квартиры определить проще всего по наличию у него соответствующих документов.

К таким документам относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приватизации или свидетельство о праве на наследство. Всегда просите оригиналы документов.

Копиям, даже тем, которые заверил нотариус, доверять нельзя. Обратите внимание на несколько случаев, с которыми вы можете столкнуться: продавец не единственный владелец квартиры — нужно заверенное нотариусом разрешение на продажу от всех владельцев; продавец состоит в браке официальном или гражданском — просите заверенное разрешение супруга на продажу квартиры; один из владельцев несовершеннолетний — разрешение опекунского совета на продажу квартиры; продавец унаследовал квартиру — убедитесь в том, что больше нет родственников, которые могли бы претендовать на недвижимость; квартиру продают по доверенности — требуйте встречи с хозяином, проверьте его по алгоритму и предложите ему лично провести сделку.

Посетить с продавцом квартиры ЖЭК Таким образом вы сможете убедиться в том, что на момент продажи квартиры в ней прописан только продавец. Это довольно важно, ведь если после совершения сделки окажется, что в квартире прописан кто-то еще — их придется выписывать через суд, что повлечет дополнительные растраты.

В ЖЭКе вам нужно попросить справку о зарегистрированных в квартире. Стоит также получить полную выписку с историей регистрации жильцов этой квартиры. Ее рекомендуется тщательно изучить: кто и когда был прописан, по какой причине выписан.

Если этого не сделать — может быть такое, что кого-то из жильцов временно выписали по причине лишения свободы. В последствии, когда этот человек выйдет на свободу, он может подать иск в суд по поводу нарушения своих прав при продаже квартиры.

Сделать запрос в Единый реестр судебных решений Таким образом вы сможете выяснить, не была ли данная квартира предметом разбирательств через суд ранее. Если такие случаи были — необходима консультация с опытным юристом, который точно ответит, есть ли риск, что дело снова откроют в связи с какими-либо обстоятельствами.

Это поможет вам уберечь себя от возможных проблем с судом и сопутствующих неприятностей. Проверить предыдущие сделки по квартире Многие считают безопасной квартиру, которую последний раз продавали более 3 лет назад, ведь предыдущую продажу нельзя будет оспорить.

Но это не совсем так, всегда существуют некоторые риски, хотя они в разы ниже, чем риск у квартиры, которую ваш продавец и сам недавно приобрел. Изучите договор купли-продажи Если же вы попали именно на такой случай — важно внимательно изучить договор купли-продажи, по которому последний владелец приобрел эту квартиру.

Важно узнать все о предыдущем владельце, правах на квартиру, разрешениях и т. Случаев бывает много. Может оказаться, что человек, который сейчас продает вам недвижимость, плохо проверил предыдущего владельца, и еще там остались люди, которые претендуют на данную квартиру.

Именно они и будут оспаривать продажу в суде. Бывает и такое, что в последний раз жилье было приобретено мошенническим путем и бывший хозяин пытается восстановить свои права на него. В некоторых случаях суд постановляет вернуть квартиру предыдущему владельцу.

Последнему покупателю то есть вам в таком случае должны вернуть деньги, которые вы отдали за квартиру. Но вероятность того, что вы их все-таки получите, минимальная.

Встреча с предыдущим владельцем Именно поэтому, если квартиру, которую вы хотите купить, продавец сам приобрел не так давно, требуйте, чтобы он организовал вам встречу с предыдущим ее владельцем.

Следует сходить к нотариусу, который заверял эту сделку, объясните ему все обстоятельства и попросите все документы по сделке. Важно изучить все факторы риска по ним. Если же ранее также было несколько продаж — нужно восстановить всю цепочку продаж.

Ну а еще лучше — вообще не связываться с такой недвижимостью. Как проверить квартиру в реестре Проверить квартиру в реестре — единственный верный способ узнать наверняка, кто является законным владельцем квартиры, не находится ли недвижимость под арестом или в ипотеке.

Большинство считает, что такую информацию может узнать только нотариус или адвокат. До года так и было, однако теперь власти сделали открытым доступ к реестрам недвижимости и найти информацию о квартире может каждый желающий.

Регистрация в реестре проверки квартир Если вы хотите проверить квартиру в реестре — необходимо пройти простую регистрацию в Кабинете электронных сервисов. Для входа сюда вы также можете использовать электронную цифровую подпись или же BankID то есть совершить вход используя, например, карту Приват Банка.

После этого вам понадобиться ввести свой идентификационный код. После этого вам придется пройти дополнительную авторизацию. Здесь предстоит выбрать критерий, по которому и будет осуществляться поиск данных.

Вам предложат такие варианты: номер регистрации объекта недвижимости, адрес квартиры, кадастровый номер земельного участка, данные физического или юридического лица.

После оплаты вы получите справку с информацией о владельце квартиры, а также обо всех арестах и ипотеках, если такие имеются. Поможет ли проверка в реестре снять риски по квартире Проверка в реестре это только часть проверки квартиры на риски, которые могут возникать при переходе права собственности от одного владельца к другому.

Нужно оценивать ситуацию с квартирой комплексно. Бывают случаи, когда арестов по квартире нет, из-за того что перед сделкой арест снимается судебным решением или благодаря подделке документов. Иногда в доле бывает нотариус, который оформляет сделку.

Проверка жилья перед покупкой

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой? Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета; справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам; справку из наркологического и психоневрологического диспансера. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты.

Проверка недвижимости

Источник фотографии Вопросом юридической проверки квартиры перед покупкой задаются в основном покупатели, определившиеся с приобретением конкретной недвижимости. Цель проста и очевидна — обезопасить себя и свое имущество от будущих притязаний третьих лиц. Если сделка будет происходить через агентство недвижимости, то они обязаны проверить все юридические нюансы сами. Если же решено заключить договор без помощи риэлтера, то крайне важно уметь разбираться в документах и знать, что потребуется для перерегистрации права собственности. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры Вне зависимости от того, будет ли совершена сделка с помощью квалифицированного агентства или самостоятельно, продавцу и покупателю лучше обладать элементарными юридическими знаниями. Перед подписанием договора и фактической передачей денег важно собрать необходимую для сделки документацию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру и не потерять деньги! 18+

Какие следует проверять документы? Как проверить чистоту сделки по покупке квартиры? Далее необходимо посетить каждую из них, чтобы, во-первых, выбрать самую лучшую, а во-вторых, тщательно проверить её состояние. При покупке квартиры можно столкнуться с огромным количеством ее сюрпризов в дальнейшем, однако если знать,что смотреть при покупке квартиры, то практически всех неприятностей можно избежать. Основные вещи, которые помогут вам проверить добросовестность владельцев недвижимости это: блокнот с ручкой, чтобы записать все увиденное и отметить возможные недостатки; фонарик для детального рассмотрения дальних углов, пространства под ванной, состояния труб, а также чердака и подвала здания, в котором находится ваша будущая жилплощадь; небольшая деревянная палочка или нечто подобное с её помощью будет легко простукивать стены на предмет их толщины и прочности ; компас, если вас интересует расположение окон; мультимер, если вы хотите проверить напряжение в розетках. Теперь мы смело можем перейти от теории к практике, а если точнее к практическим советам, которые помогут вам правильно осмотреть квартиру и проверить её на наличие любых неприятных сюрпризов.

Номер государственной регистрации.

Елизавета Платонова Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить.

КАК ПРОВЕРИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ? ПОМОЩЬ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Стоит проверить сроки его доверенности, а также выписать данные паспорта, и сведения кем и когда выдана и заверена доверенность. При возможности обратиться к нотариусу, засвидетельствовавшему передачу полномочий представителю от собственника, за подтверждением выдачи такого документа. Если собственник несовершеннолетний Если одним из собственников квартиры является лицо, не достигшее летнего возраста, то права на осуществление сделки купли-продажи недвижимости возлагаются на родителей или попечителей. В таком случае следует попросить представить документы, свидетельствующие родство или решение опекунского совета о взятие ребенка под опеку.

Форум Документы для проверки квартиры перед покупкой Как проверить квартиру перед покупкой — этим вопросом должен задаться каждый, чтобы одно из радостных событий в жизни не омрачилось проблемами или потерей денег. Можно обратиться к квалифицированному юристу либо сделать это самостоятельно См. Как правильно составить и оформить договор купли-продажи квартиры?

Проверка квартиры перед покупкой

Нередкими становятся случаи, когда после состоявшегося приобретения жилья обнаруживаются коммунальные долги, новые претенденты на квадратные метры или другие проблемы. Чтобы избежать таких ситуаций, нужно знать, как проверить квартиру при покупке. Это поможет юридически правильно оформить сделку и получить законные права на владение площадью. Грамотная помощь в проверке квартиры 1. Если сделка оформляется посредством агентства недвижимости, тогда за правильное составление документации отвечают риэлторы. Многие покупатели подключают к процессу нотариусов. Уполномоченные лица проводят онлайн регистрацию документов в специальной государственной базе.

Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?

От грн GetHom это команда экспертов в сфере недвижимости. Юристы GetHom специализируются исключительно на сделках с недвижимостью и глубоко разбираются в данной области. Мы поможем проверить недвижимость от застройщика или на вторичном рынке перед покупкой и безопасно совершить сделку. Услугу мы оказываем во всех городах Украины в режиме онлайн. Это дешевле и выгоднее, чем искать юристов в вашем городе. Юрист по недвижимости GetHom проверит документы и проконсультирует по всем вопросам дистанционно.

ЦИАН - советы риэлторов - Проверка квартиры перед покупкой. Скажите, что еще кроме стандартного пакета документов надо.

Как проверить квартиру перед покупкой

Проект жилого комплекса и его экспертиза Декларация о начале проведения строительства Технические условия на подключение коммуникаций Если застройщик отказывается предоставить вам один из документов, это значит, что в нем содержится информация, которая вам не понравится. Можно попробовать получить их напрямую у соответствующих организаций.

Алгоритм проверки квартиры перед покупкой

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Полезная информация Основные проблемы при инвестициях в новострой Если при выборе квартиры Вы все-таки отдали приоритет новострою, необходимо учесть ряд моментов, оценить и минимизировать ряд рисков. На сегодняшний день, как правило, ни один из новостроев не сдается в эксплуатацию в намеченные строки. Но одно если срок задержки месяцев, совсем другое, когда стройка растягивается на годы. Другим немаловажным моментом является репутация и намерения самого застройщика.

Проверка земельного участка перед покупкой

От грн GetHom это команда экспертов в сфере недвижимости. Юристы GetHom специализируются исключительно на сделках с недвижимостью и глубоко разбираются в данной области.

Онлайн юрист Украина Покупка недвижимости — это всегда сложный процесс, который требует внимательности, ведь связан с большими рисками. Если вы хотите приобрести квартиру — независимо от того на первичном или вторичном рынке — важно проверить продавца и всю имеющуюся у него документацию, ведь всегда можно столкнуться с мошенниками. Мы — команда юристов по недвижимости GetHom— специализируемся на сделках с недвижимостью и точно знаем, как проверить квартиру перед покупкой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как проверить документы при покупке квартиры
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Жанна

    Может просто не садиться за руль пьяным? адвокат хренов, такие и чикатило оправдают и гитлера

  2. Регина

    У меня вопрос.Все Ваши советі относятся к законным действиям сотрудников полиции.А если я уверен что работники полиции действуют незаконно?Они являются нарушителями а не я!Почему же тогда я не могу защитить себя от незаконных дейсвий полицейских?Или у нас уже отменена презумпция невиновности?Или полиция априори всегда права?

  3. Антип

    Тарас вы молодец, спасибо за информацию.

  4. Самсон

    Лайк Тарасу !

  5. Андроник

    В плане уголовного процесса такую дичь продвигает, какие 2 вызова, какое решение обэп по налоговому составу принимает омг

  6. Нинель

    Спасибо Тарас за видео!Таких на ОЛОХ много особенно русских авто Приор в макс.комплектации Грант итд.При чем палятся порой не замазывая на фото на звания Русских Автосолонов с которых воруют фотки.да и не только.Короче много развода как и на наши машины воруют фото.ПРодаю 99 2008 инжектор газ идеальное состояние.800 долларов но срочно нужны деньги к вечеру скинь 100 у.е на номер телефона или на карту и она тебя ждет до завтра .Будьте внимательны .

  7. Стела

    Но другое когда пидарас-водитель налакался в зюзю. защищать такого урода блядство

  8. Пров

    Повестка по звонку не считается юрист хуев учи закон . Вот такие не образованные юристы учат . Все просто 51 статья и все . Если могут посадить , то посадят , а если нет , то зачем помогать . Если следователь с тобой ведет допрос , то это говорит только о том что у него не достаточно база чтобы посадить . Задача следователя закрыть дело и не важно кто сядет и виновен ли обвиняемый .

  9. Исай

    Благодаря ебланскому народу России, страну ждёт развал, унижение и рабство. Не достойны своих дедов и бабушек, кто отдал жизни свои во благо будущего. Твари конченые

  10. Радислав

    Т.е. охранник не гражданин, и у него нет прав на запрет персональных данных?

  11. venjohnmebut

    Вилкой в бок.

  12. Мира

    Только думала об этом недавно))

  13. ceigetsortna

    Как это подзаконный акт ненормативный? Он что индивидуально-правовой? Вы чё та путаете.