+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пример договора при сдаче квартиры в аренду

Субаренда квартир: насколько это выгодно? Различают следующие разновидности договора аренды: Договор социального найма заключается на аренду специализированного жилья. Помимо заключения договора на квартиру, малоимущим гражданам может быть предложена аренда комнаты в коммунальной квартире в обоих случаях арендаторы будут платить и саму арендную плату, и коммуналку. Отдельно выделяется договор аренды квартиры для иностранных граждан. Его оформление имеет массу нюансов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Скачать пример заполнения в формате. Не лишним будет к договору прикрепить копии паспортов арендодателя и арендатора, а также копии и правоустанавливающих документов на сдаваемое в наем помещение.

Договор найма квартиры

Дополнительные платежи комуслуги, телефон и т. Штрафы за несоблюдение условий. Опись имущества при наличии такового. Договор в Росреестре не регистрируется, а потому и формальности не особо соблюдаются.

Стоит учитывать, что при возникновении спорных ситуаций ссылаться на подобный договор как на доказательство невозможно. Незарегистрированный договор ничтожен.

Не исключена экстренная нужда, требующая кратковременного пристанища и в границах родного населенного пункта, которым может стать гостиничный номер или квартира, сдаваемая в наём.

Схожесть гостиничного бизнеса и бизнеса по найму частного жилья, состоит в кратком периоде обитания постояльца, а отличие определяется тем, что квартиру можно снять и на долгий срок. Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости Значимыми отличительными чертами сдачи квартиры в аренду, зависящими от срока проживания, являются: Сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу должна осуществляться на длительный, то есть находящийся в пределах от 1 до 5 лет, период времени.

Краткосрочная аренда жилья, которая не должна превысить 11 месяцев, допустима только для частных лиц, обуславливая тем самым характерную терминологию — наем жилого помещения, ввиду того, что определение аренды применимо только к юридическому лицу.

Возможность прекращения взаимоотношений сторон наступает при неуплате по договору в течение: двух месяцев для краткосрочных отношений; полугода, при длительном характере аренды.

Размер оплаты обратно пропорционален сроку проживания, чем он больше, тем плата ниже. Виды найма жилья по возрастанию стоимости оплаты при этом распределятся как: долгосрочная аренда; посуточная сдача; почасовой наем.

Оснащение квартиры бытовыми приборами, предметами обстановки и обихода будет более полным и комфортабельным при краткосрочном найме, особенно при посуточной и почасовой сдаче жилья.

Долгосрочная аренда может осуществляться без мебели и включать в себя только сантехнику и плиту, подразумевая комплектацию помещения за счет сил и средств арендатора.

Составляем договор аренды Регулирование гражданских прав подразумевает вариант устного достижения соглашения, если обе стороны являются физическими лицами и продолжительность договоренности не превышает календарного года.

Таким образом краткосрочная аренда, а также посуточная и почасовая сдача квартиры могут осуществляться путем договоренности владельца и арендатора, без документального оформления отношений. Однако, подобная форма взаимоотношений граждан зависит от чистоплотности и порядочности субъектов, а разрешение конфликтной ситуации будет затруднительным по причине отсутствия зафиксированных обоюдных обязательств сторон.

Учитывая перечисленные факторы формализация отношений арендатора и хозяина квартиры на практике достигается за счет: заключения стандартного договора аренды квартиры — при краткосрочном найме; достижения устного соглашения — при суточной и почасовой сдаче жилья.

Далее мы поговорим о том, что собой представляет краткосрочный договор аренды нежилого помещения или жилого квартиры, дома , и предоставим образцы документов. Следующее видео расскажет вам более подробно об особенностях составления договора аренды жилья на короткий срок: Краткосрочная Договор аренды помещения для проживания, заключаемый не более чем на 11 месяцев должен включать в себя, аналогично долгосрочной аренде, следующее: Акт приема-передачи объекта, включающий в себя: Декларирование ответственности сторон за нарушения условий соглашения, причинение ущерба имуществу или репутации.

Установление размера и порядка платежей, а также зависимость оплаты от инфляции, курса доллара, размера коммунальных платежей или иной базы сравнения. Регламентирование прав и взаимных обязательств, при этом значимыми являются: для арендодателя — когда и при каких условиях он может производить ревизию состояния объекта сделки, а также снимать показания приборов учета потребления ресурсов вода, газ, электроэнергия ; для арендатора — правила проживания, пользования и платы за услугу, а также возможность субнайма.

Личные данные сторон согласно записи в паспорте ФИО, когда и каким органом регистрации выдан, серия и номер документа, адрес постоянной регистрации. Подробное описание местоположения, обоснования права собственности на объект свидетельство , период проживания и сколько людей будет проживать при этом число жильцов не может превышать допустимое для данной жилой площади, за исключением малолетних детей.

Посуточная Такой наем жилья обычно осуществляется командировочными, поэтому обязательным условием вне зависимости от того какая форма заключения отношений выбрана, устная или письменная, является предоставление арендатором копии паспорта все заполненные страницы и второго документа например, СНИЛС.

При заключении договора производится сверка данных копий с оригиналами, мера необходима для того, чтобы можно было найти субъекта при возникновении конфликта. Подписание договора и акта приема-передачи движимого имущества обязательно, так же, как и детальная проверка комплектности по окончании срока найма жилья.

Почасовая Такой способ найма как почасовая аренда квартиры обычно подразумевает договор на словах, при этом желательно взять залог в виде паспорта, для обеспечения чистоплотности арендатора. Возвратить документ можно будет после возвращения ключей и проверки состояния мебели, бытовых приборов и внешнего облика помещения.

Предварительно должны быть оговорены условия компенсации за намеренный или непреднамеренный ущерб, при этом использование расходных материалов к ущербу отнесено быть не может. Далее мы расскажем о том, возможна ли посуточная аренда квартир без посредников. Советы арендатору и арендодателю Существует множество способов снять жилое помещение без участия риелтора, среди которых: Чтение бесплатных объявлений в популярном, для данного населенного пункта, таблоиде.

Обращение к информации на различных интернет ресурсах, в частности: Posrednikovzdes. Для того, чтобы отсортировать объявления риэлтерских агентств от общей массы, следует выполнять ввод каждого номера телефона в поисковой строке, если полученных ссылок будет более одной-двух, велика вероятность, что он принадлежит агенту.

Если снять квартиру требуется в определенном районе, необходимо проявить инициативу и заняться расклейкой объявлений на специальных досках или стенах подъездов, тех домов, в которых хочется жить. Самым надежным будет рекомендация близких или родственников, позволяющая снять квартиру с гарантией позитивного отношения и более низкой оплатой.

На что внимание обратить при заключении сделки? Перечень того, что следует сделать потенциальному арендатору, если жилое помещение ему понравилось и он готов в нем поселиться, обширен и включает в себя следующие мероприятия: Проверить наличие документально подтвержденного права собственности на объект жилого фонда, который сдается внаем — потребовать предъявить свидетельство регистрации прав на жилье.

Ознакомиться с паспортом собственника, на предмет местной прописки, а в идеале, чтобы в соответствующей графе стояла отметка с адресом сдаваемого помещения. Проверить наличие обременений на квартиру, путем предоставления справки о прописанных лицах из паспортного стола, выданной не более месяца назад — это обеспечит проживание, без угрозы экстренного выселения.

Убедиться в отсутствии других квартирантов, для этого необходимо изменить время встречи, сдвинув его в меньшую или большую сторону, отказ может означать мошеннические действия.

При формировании многостраничного договора собственнику следует предусмотреть возможность его постраничного подписания, если нет, то следует сделать это самостоятельно на свободном поле внизу листа.

Такой подход гарантирует недопустимость подмены листов, завизированного сторонами, документа. Это разные договоры, для каждого из которых законом установлены свои правила.

О договоре аренды жилого помещения в строгом юридическом смысле можно говорить только тогда, когда это помещение снимает организация юридическое лицо. Если же квартиру или комнату для проживания снимает гражданин физическое лицо , то речь может идти только о договоре найма жилого помещения.

Правила заключения первого из названных договоров определены в гл. Итак, какие же вопросы больше всего волнуют граждан при сдаче-съеме жилья? Среди граждан бытует мнение, что договор обязательно должен быть скреплен печатью агентства недвижимости, через которое сдается жилье, и или заверен у нотариуса.

Якобы только в этом случае у хозяина жилья могут быть хоть какие-то юридические гарантии. Иногда даже приходится слышать о том, что договор должен пройти государственную регистрацию. В действительности ничего этого закон не требует. Из ст. Никаких других требований по поводу оформления такого договора закон не содержит.

Следовательно, ни удостоверять нотариально, ни где-либо регистрировать договор найма жилья не нужно. Если же договор заключен исключительно между хозяином жилья и нанимателем, то подпись и печать риелторов на договоре ни к чему последних не обязывают.

Польза от нотариального удостоверения договора или скрёпления его печатью агентства недвижимости может заключаться только в некоем психологическом воздействии на будущих квартирантов, да и то лишь в том случае, если они юридически неграмотны. В действительности ни нотариус, ни агентство недвижимости в случае причинения квартирантом неприятностей владельцу жилья например, наниматель не платит за наем, испортил имущество хозяина жилья, пустил жить в квартиру без согласия ее хозяина других людей и т.

Чтобы восстановить свои права, владельцу придется обратиться в суд, а для этого достаточно иметь на руках договор в письменной форме. Из сказанного следует, что договор найма можно заключить в письменной форме, т.

Можно ли как-то подстраховаться на случай порчи квартирантами имущества владельца квартиры или причиненияему других убытков? К сожалению, случаи, когда после неожиданного освобождения квартирантами жилья его владелец обнаруживает испорченную мебель, сломанную бытовую технику и или счет из телефонного узла, который превышает месячную платуза квартиру, не так уж редки.

Конечно, если у этого владельца есть на руках договор, в соответствии с которым жильцы обязаны оплачивать коммунальные услуги и услуги связи, а также возместить ущерб, причиненный находящемуся в квартире имуществу в случае его повреждения, он может подать иск в суд.

Однако это судебное решение вряд ли будет исполнено, если, например, место работы бывшего квартиранта неизвестно илиофициальная зарплата в несколько, раз меньше присужденной суммы и никаких сведений о принадлежащем квартиранту имуществе у хозяина жилья нет.

С учетом указанных обстоятельств большинство хозяев жилья сегодня при заключении договора найма берут с будущих жильцов не только плату за проживание, но и определенную денежную сумму в качестве гарантии защиты их интересов в описанных выше случаях.

Такую сумму принято называть депозитом, хотя иногда ее называют залогом. Размер депозита определяется сторонами самостоятельно.

Если после того, как жилец съехал, никаких повреждений в квартире не обнаружено :и долгов за ним не осталось, хозяин должен вернуть депозит жильцу. Что нужно знать о сроках договора найма?

Как правило, хозяева жилья стараются заключить договор на длительный срок, как минимум на год, и их можно понять: всем хочется стабильности хотя бы на какой-то определенный период времени, к тому же вселять новых жильцов каждые несколько месяцев — дело довольно хлопотное.

Однако на практике такое условие может, наоборот, сыграть против хозяев. Дело в том, что гл. Например, ст. В противном пас наниматель может обратиться в суд и потребовать признания договора с новым жильцом недействительным или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Кроме того, хозяин жилья, заключивший долгосрочный договор найма, не может расторгнуть договор с квартирантом в случае, если тот задолжал плату менее чем за 6 месяцев, тогда как для расторжения краткосрочного договора достаточно, чтобы недобросовестный жилец не заплатил более двух раз ст.

Рассмотрим, как правильно он составляется и какие трудности могут ожидать того, кто решил этим заняться. Кому нужен образец договора аренды жилья?

Строго говоря, договор должны заключать все. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья см. Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором. И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить.

Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. Кроме того, согласно всё тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья ст.

В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже.

Простой договор аренды жилья Сам по себе договор аренды точнее, коммерческого найма, если речь идёт о сделке 2 граждан не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

Однако бывают случаи, когда лучше всё-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если: есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру; договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены; размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.

В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права.

Что должен содержать типовой договор аренды жилья? В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора. Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключённым.

Структура договора аренды жилья Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы , однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья.

Так, договор должен содержать следующие разделы: Преамбула. Предмет договора. Здесь должно быть подробно охарактеризовано то жильё, которое сдаётся по договору.

Квартира в наем

Квартира предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи 3. В течение срока, определенного в п. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире. Срок арендного пользования 4. Срок арендного пользования может быть сокращен только по взаимному согласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору. Арендная плата 5. Коммунальные услуги, которые потребляет Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

Договор аренды (образец)

Ответственность по договору аренды жилья Обязательно ли составлять договор аренды жилья Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды. Итак, договор аренды или найма должны заключать все, независимо от отношений сторон. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья см. По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором. И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить.

Скачать бланк акта приема-передачи квартиры в аренду. На что обратить внимание при подписании договора аренды квартиры? Прежде чем подписать договор, внимательно ознакомьтесь со всеми его условиями, тогда можно избежать лишних проблем в дальнейшем.

Сдавать можно практически любую недвижимость, но наибольший спрос, а значит, и доход, всегда есть на жилую недвижимость.

Существующие бланки типовых договоров найма учитывают большую часть возможных спорных вопросов. Простой договор аренды квартиры на 11 месяцев бесплатно скачать в конце статьи.

Как оформить договор аренды квартиры?

Правильное составление договора аренды квартиры При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя. Кому это надо?

Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается. Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным.

Типовой договор аренды квартиры: особенности оформления

Как правило, необходимо закрепить за арендатором определенные обязанности: использовать имущество по назначению; поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт; нести расходы, содержать квартиру; исключить возможную субаренду. Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье. Какие могут быть подводные камни для арендатора? Часто бывает, что арендодатель составляет максимально суровый договор с массой обязательств арендатора, но забывает про личные обязанности перед клиентом.

образец договора аренды квартиры (комнаты) между физическими лицами

Также вносится информация о квартире: адрес и данные о площади с комнатами. При отсутствии обозначенного срока автоматически назначается пятилетний исходя из статьи ГКУ. Права и обязанности сторон В договоре аренды жилья должно быть максимально подробно написано о правах и обязанностях обеих сторон, которые необходимо выполнять. В стандартном документе можно выделить такие основные варианты: Права владельца квартиры — несколько раз на квартал проверять состояние жилья, а один раз в год можно поднимать плату.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду на длительный срок; Образец состояние описанного имущества и, при необходимости, брать на себя.

Скачать бланк и образец договора аренды квартиры в году Предмет договора аренды квартиры При заключении договора аренды жилой недвижимости арендодатель передает арендатору жилую квартиру за определенную плату во владение и пользование ею в ограниченный срок. Предметом арендного договора жилья может быть отдельное жилое помещение, которое предназначено для постоянного проживания. Пригодность квартиры для жительства устанавливается жилищными законодательными нормами п.

О договоре Сдача имущества внаем довольно распространенная практика, но есть ряд правил, соблюдение которых обезопасит обе стороны. Договор аренды квартиры заключается для того, чтобы каждая сторона имела законные основания: арендодатель — на получение денежных средств арендатор — на право пользоваться определенным жилым помещением.

Арендодатель обязуется: 2. Осуществлять техобслуживание Квартиры и оборудования не находящегося в ведении органов ЖКХ.

Также его называют договором найма жилого помещения. В этом материале мы рассмотрим все важные стороны договора аренды и дадим практические рекомендации как обезопасить себя. Рассмотрим как легальную, так и нелегальную аренду. Сопоставим плюсы и минусы в обоих случаях.

Просмотр документа в демо-режиме до скачивания Скачивание 1 документа Ситуация, при которой применим Договор аренды найм квартиры: Вы хотите сдать в аренду найм имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены арендовать квартиру, т. А общее имущество объекта кондоминиума подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства, и другое имущество общего пользования принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения на жилое помещение и пользования им к другому лицу влечет переход к арендатору жилого помещения соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. testhinktopd

    Государство не собирается реализовывать все собранные деньги на развитие жителей страны.

  2. Лариса

    Мне пишут, что я мало в последний год записываю видео про кредиты. Это видео давно уже лежит на полке, надо его Вам показать.

  3. Милена

    Мне кажется скоро все просто уйдут в тень, как раньше

  4. Борислав

    Покажите мне этого урода, который придумал такой законопроект !

  5. Прохор

    Насчет штрафа 250 грн просто смешно еще и на 2 можно поделить а эвакуатор с штрафплощадкой будет стоить около 2 тыс грн если забрать в течение пары дней). ГЛАВНОЕ, ЧТОБ НЕ БЫЛО ПЕРЕГИБОВ И ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЙ СО СТОРОНЫ ИНСПЕКТОРОВ , иначе с нашими водителями не получится

  6. Панфил

    Только это полезно для Москвы, в регионах у нас все по понятиям. Юристам в регионах приходится изучать понятия вместо законов