+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего

Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего

Главная Наши услуги Консультации Приватизация, права несовершеннолетних, опека Приватизация, права несовершеннолетних, опека Мы молодая семья, приватизировали комнату на троих, в том числе 3-х летний ребёнок. Сейчас мы хотим её продать и временно переехать к родителям в приватизированную на них двоих квартиру. Мы знаем, что органы опеки и попечительства не разрешат нам продать комнату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности безвозмездной передачи детям доли в недвижимости Собственник может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, продать, сдать в аренду или подарить. Если возникла необходимость передать собственность несовершеннолетнему, то в отличие от других способов передачи имущества форма дарения имеет ряд преимуществ: Договор невозможно отменить в одностороннем порядке по желанию дарителя.

Ребенок — собственник квартиры: особенности оформления и перепродажи

Здравствуйте, Константин. Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой. Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется.

В случае нарушения например, занижения стоимости в одобрении сделки могут отказать. Светлана У нас есть 2 квартиры. В ней собственниками являются мама, папа и 2 несовершеннолетних ребенка. Сейчас хотим продать эту квартиру, Детям хотим предоставить бОльшие доли в 2-комнатной квартире площадью 75 кв.

Основную часть денег от продажи однушки пойдет на ремонт двушки. Квартиры находятся в новых домах, расположенных по соседству. Будут ли у нас сложности с получением разрешения от органов опеки?

Заранее спасибо за компетентный ответ. Ординарцев Роман Здравствуйте, Светлана! Основные требования Вы соблюли, а именно, предоставляете равноценное жилье с большей площадью долевой собственности на каждого ребенка. Главное доказать, что сделка дарения не имеет препятствий к совершению.

То есть действующий состав участников собственности в 2 комнатной квартире не возражает против дарения, нет других ограничений ипотеки, арестов и т. Это можно удостоверить и заключенным основным договор дарения без регистрации в Росреестре или предварительным договором в котором четко прописаны размеры долей сроки их предоставления.

Желательно в орган опеки предоставлять пакет документов, который подтверждает синхронность совершения двух сделок продажу и дарение. Можно предварительно провести регистрацию по месту проживания детей в 2 комнатной квартире и указать это как дополнительную гарантию намерения в совершении дарений.

Убедительным аргументом для органа опеки будет исчерпывающий перечень технической и правовой документации на 2 комнатную квартиру.

Будьте осторожны! Не производите сначала дарение долей, а потом попытки продажи квартиры. Бывают случаи, что по определенным обстоятельствам первый этап пройдет, а со вторым будет какая-нибудь временная заминка. Тогда трудно будет убедить опеку, что ранее совершенное дарение — это компенсационные действия поздно проводимой продажи.

Наталья Хотим продать квартиру и купить равноценную. Нас интересует потребуют ли органы опеки выделить при покупки долю внучке которая только имеет прописку в продаваемой квартире? Ординарцев Роман При продаже жилья разрешение органов опеки требуется только в случае, если собственником квартиры доли является несовершеннолетний ребенок.

Прописка роли не играет. В вашем случае долю ребенку выделять в новом жилье вы не обязаны. Но имейте в виду, что сейчас все сделки с долями недвижимости оформляются через нотариуса. Людмила Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.

У меня и ребёнка находится в собственности квартира в городе Ульяновске, в равных долях,которую планирую продать. В квартире никто не прописан.

Я и дочь имеем постоянное место регистрации в Московской области. После продажи квартиры планирую приобрести жилье в строящемся доме. В каком городе мне нужно обращаться в органы опеки: по месту прописки и проживания ребёнка или по месту нахождения квартиры, которая будет продаваться? Какие документы — гарантия я должна предоставить в том случае, если жилье будет приобретаться после продажи квартиры?

Ординарцев Роман Здравствуйте, Людмила! Необходимо обращаться по месту фактического проживания несовершеннолетнего. В подавляющем большинстве случаев это адрес регистрации по месту жительства.

Гарантиями в приобретении жилья на будущее являются предварительный договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, лучше если сразу основной договор долевого строительства с проектной документацией от застройщика, в том числе план-схема квартиры , доказательства наличия жилой площади, достаточной для комфортного проживания несовершеннолетнего свидетельство о праве собственности родителей на жилье, договор найма, справка о составе членов семьи и пр.

Ольга Здравствуйте. Какой процент от стоимости жилья нужно заплатить нотариусу, как он исчисляется? Наталья Николаевна Хотим продать квартиру в Подмосковье и переехать в Пермь,купить там трёхкомнатную квартиру на вторичном рынке, то есть улучшить жилищные условия. Купить в счёт денег,полученных за проданную однокомнатную квартиру,других денег у нас просто нет.

Мы с мужем оба пенсионеры уже несколько лет. В Перми у нас живут две дочери с семьями. Возможно ли получить разрешение на продажу,если в заявлении укажем,что продадим с последующей покупкой квартиры в другом городе, с такой же долей,но в большей по площади квартире со всеми удобствами.

Купить одновременно физически невозможно,а на лицевой счёт ребёнка,это потеря определённой суммы денег,что для нас невозможно.

Может нотариально заверенное обязательство,что в течение месяцев недвижимость там будет куплена с соблюдением прав нашего ребёнка?! Подскажите выход! Вам можно попробовать найти вариант покупки в Перми и оговорить с покупателями вариант продажи квартиры на будущее объяснив, что возможность приобретения зависит от разрешения органа опеки.

При этом вы можете заключить предварительный договор купли-продажи не залог, не задаток, а именно, договор намерений квартиры в Перми, указав в нем условие, что сделка будет совершена только после получения разрешения опеки на продажу квартиры, в которой есть доля ребенка и, собственно, продажи этой квартиры.

Этот договор вместе с нотариальным обязательством будет сильным аргументом для органов опеки. Останется вопрос о формировании мнения у опеки о равноценности или улучшенности доли в собственности у несовершеннолетнего. На это влияет не только увеличение у ребенка в собственности площади в новом объекте, а также ее рыночная стоимость, которая не должна быть ниже стоимости предыдущей доли.

То есть сравнение будет происходить по кадастровой стоимости квартир и размер доли ребенка нужно рассчитать соответствующим образом. Например, подмосковная квартира стоит кадастровая стоимость 2 руб. Квартира в Перми стоит 1 руб.

Елена Переехали в другой регион, при продаже получили разрешение с перечислением на счет ребенка половины денег. Сейчас оформляем сделку по покупке квартиры взамен проданной. Но мы не успеваем в срок 3 месяца, который дала опека на приобретения жилья. Продавец затянул предоставление документов.

Какие посоедствия могут быть если в указанный в разрешении срок мы не отчитаемся о покупке. А опоздаем скажем на месяц? Ординарцев Роман Здравствуйте, Елена! Никаких серьезных последствий не будет по следующим причинам: 1. Вы не использовали деньги дочери на иные нужды, то есть они находятся на ее счет и ждут своего часа; 2.

Затяжка по времени не столь велика и она не связана с Вашей виной. Обычно реакция опеки проявляется в том,что в целях защиты прав ребенка подаются иски или о признании продажи квартиры, где ребенок имел собственность, недействительной или выделении доли в собственности, в последующем купленной и оформленной единолично на мать без участия ребенка и пр.

Для перестраховки в Вашей ситуации следует поступить следующим образом: заключить предварительный договор купли-продажи на приобретаемое жилье. Получить письменные пояснения по каким причинам продавец не готов к сделке и, что им будет предпринято для урегулирования ситуации.

После этого направить в опеку письмо, в котором описать сложившуюся картину, пояснить, что Вы предприняли все, зависящие от Вас меры, и в ближайшее время сделка будет совершена с учетом интереса ребенка. К письму приложите копии документов предварительный договор, пояснение продавца, выписку с банковского счета ребенка и пр.

Наталья Мы уехали в другой город и хотим здесь обосноваться. Есть возможность купить квартиру не в ипотеку за личные средства. Как быть: после покупки новой квартиры нам продать старую?! Это же не будет сделка купля-продажа… на самом деле есть проблема в продаже, опасаемся что продавать будем ее ни один месяц, а купить и жить в своем жилье хотим уже сейчас… Ординарцев Роман Поступите следующим образом, обратитесь в орган опеки для получения разрешения на продажу доли ребенка в старой прежней, продаваемой квартире.

При этом укажите какая квартира планируется к покупке и в которой будет иметься доля ребенка. Желательно представить договор намерений, в котором участвует ребенок как сособственник с продавцом новой квартиры. Как только получите разрешение опеки, приобретайте новую квартиру, обосновывайтесь и параллельно занимайтесь продажей старой квартиры.

Таким образом, Вы и купите квартиру и разрешение опеки на продажу будет на руках. В принципе, Вы сразу можете купить квартиру и после начать заниматься продажей старой, но есть нюанс.

Может оказаться так, что разрешение не будет выдано, так как орган опеки сочтет, что новая квартира — это не замена доли в старой, а отдельное право собственности ребенка, существовавшее наряду со старой квартирой то есть имеет две доли в двух квартирах , не имеющее отношение к продаже то есть получится, что нужно будет покупать третью квартиру.

Или, возможно, новая квартира размер доли ребенка не устроит опеку и нужно будет подыскивать другое жилье, отвечающее предъявляемым требованиям. Ольга Продала с разрешения опеки квартиру которая принадлежит сыну а ему 13 лет. Квартира находится в городе Бийск Алтайского края. Переехали в Барнаул столицу Алтайского края.

Квартиры намного дороже. Нашли дом, получили согласие опеки на его приобретение и пока получали согласие продавцы нам отказали в покупке передумали продавать. Юрист мне сказал что я кроме этого дома на который получено согласие опеки ничего не могу приобрести.

Как мне быть???

Права ребенка в отношении недвижимости

Санкт-Петербург приходится пользоваться консультацией опытных юристов и адвокатов. Наши эксперты помогут быстро найти правильный ответ на вопрос — как выделить ребенку долю в квартире и не нарушить при этом ничьих интересов. Нуждаясь в правовой помощи, решая задачи по узакониванию объектов недвижимости, люди должны помнить, что: Необходимо придерживаться принципа соблюдения прав детей на квартиры их родителей, земельные участки, частные дома; Требуется точно установить — кому законно принадлежит рассматриваемый объект недвижимости; Ребенок может иметь право на жилье своих родителей, выступать законным собственником дома, квартиры, земельного участка или других спорных объектов. Если родители приобретают объекты недвижимости — какие правовые последствия для их детей вытекают в результате такой покупки?

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Что бы установить порядок пользования комнатой необходимо обратиться в суд, что бы он урегулировал данный порядок. Так как при выделении комнаты, не всегда решается мирным путем, всегда имеются разногласия. Для разрешения нужно оформить исковое заявление в суд. Важно: Обязательно вынесение требования по установлению стоимости каждой конкретной доли.

Существует несколько способов сделать ребенка полноправным владельцем жилой недвижимости или ее части несовершеннолетнего ребенка: ребенок — участник приватизации; родители отказываются от своей части в пользу ребенка при заключении договора приватизации; заключение сделки купли-продажи, где собственником указывают несовершеннолетнего; заключение договора дарения; составление завещания. Приватизация При процессе приватизации все прописанные на данный момент в приватизируемом жилье становятся его собственниками, в том числе, и несовершеннолетние дети. Таким образом, дети получают в собственность часть жилой недвижимости.

Они не способны понять злого умысла со стороны взрослых людей, не владеют необходимыми юридическими знаниями и не в состоянии оценивать риски и последствия, связанные с потерей собственной доли в квартире.

Консультаций: Для начала необходимо разобраться с тем, кто наследодатель, что наследуется, как наследуется, кто претендует на наследство по закону и кто наследует по закону. Наследодатель — сводный брат автора вопроса сын общего для него и автора вопроса отца ст. Наследственное имущество: доля в квартире далее — спорная квартира ст.

Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия

Здравствуйте, Константин. Стоимость доли может быть определена по соглашению сторон договора, но она не должна быть меньше кадастровой. Соблюдение этого правила отслеживается органами опеки и тщательно проверяется.

Оформление дарственной на несовершенного ребенка Для многих родителей, вопрос о том, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, является важным. Каждый родитель заблаговременно задумывается о том, чтобы официальным собственником имущества был их ребенок. Заблаговременные действия родителей позволяют избежать утраты имущества не только несовершеннолетним, но и взрослым продолжателем рода, ведь, в случае внезапного наступления их смерти, не будет возникать вопрос о наследовании и совершеннолетний в любом случае не утратит дар.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником, документы для органов опеки, сроки

Ребенок — собственник квартиры: плюсы и минусы 11 июня г. Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах каждого из вариантов рассказывает учредитель компании Urban Realty Нина Кузнецова. Обязаны ли вы это делать? Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи.

Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Однако сама схема оформления договора долевого участия, а затем и прав собственности на ребенка зависит от его возраста. Если ребенок еще не достиг 14 лет, то от его имени действует законный представитель — родитель, усыновитель или опекун. В возрасте же от 14 до 18 лет ребенок вправе сам осуществлять сделку, но с письменного разрешения родителя. Также эксперты отмечают, что для приобретения квартиры присутствие ребенка в возрасте до 14 лет совершенно необязательно, в договоре прописывается, что в его интересах действуют официальные представители и за ними остается право подписи. Дети в возрасте от 14 до 18 лет имеют право подписи и могут самостоятельно отстаивать свои интересы.

Наследственное имущество: доля в квартире (далее – спорная целью автор вопроса ссылается на «оформление доли в браке».

Право на наследство, оставшееся после смерти сводного брата

Преимущественное право других собственников В Совете Федерации одобрены поправки к закону о регистрации доли в праве собственности на недвижимость с целью контроля проверки полномочий лиц, осуществляющих распоряжение имуществом, их намерений, легитимности проведения сделки и соблюдения требований законодательства о долевом владении. Речь в частности о ст. Согласно нового закона такие сделки подлежат обязательному предварительному нотариальному удостоверению до обращения в органы Росреестра. Для подписания договора купли-продажи, дарения или иного перехода доли в недвижимом имуществе обязательно нужно получить согласие других собственников для распоряжения объектом вещных прав.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

Данная публикация о том, какие нюансы необходимо знать, если предстоит продавать или покупать недвижимость, в которой прописан или является собственником несовершеннолетний ребенок. Ребенок - собственник жилья Важно знать, что несовершеннолетние собственники обладают теми же правами, что и взрослые. Но пока ребенку не исполнилось 18 лет его, права защищает законный представитель чаще всего это родитель. На такие сделки всегда требуется письменное разрешение органа опеки и попечительства, как защитника жилищных прав ребенка.

Дарение недвижимости 18 лет — возраст, с которого человек может распоряжаться своим имуществом Распоряжаться оформленной на него собственностью несовершеннолетний гражданин имеет возможность только с 18 лет. Начиная с 14 лет, гражданин получает право подписывать документы в случае, если на это имеется письменное разрешение его уполномоченного представителя. До достижения этого возраста родители, назначенные опекуны , либо усыновители могут выступать в качестве уполномоченных представителей несовершеннолетнего.

Дети и недвижимость: как учесть права несовершеннолетних детей при сделке?

Распорядиться как-либо своей собственностью несовершеннолетний сможет только по достижению возраста 18 лет. С 14 лет несовершеннолетний может ставить подпись на договорах, если есть на то письменное разрешение законного представителя опекуна, родителя, усыновителя. До этого возраста от имени ребенка выступают его представители.

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выделение долей детям в недвижимости с маткапиталом
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фотий

    Смерть коллекторам лютая

  2. ovitsurea73

    А если в переписке просят деньги в долг и называют дату когда вернут и переводишь на карту этого же человека, а он не возвращает в срок это можно как-то вернуть если есть переписка?

  3. Мирослав

    Лично в руки, нам не лень.

  4. Ефросиния

    Дякую. Не розумію за що дизлайки ставлять. Це ж корисна інформація. Чекаємо нових випусків. Хай щастить!

  5. gastsebistplum

    Очень интересна, и видео записывать обязательно